深圳10万+！莞佛珠火出圈！放眼全中山，它未卖先火！

城市最顶级的资源，往往只留给少数者。

谁能想到，2020年叱咤起湾区风云，彰显王者气概的楼市IP？

竟然是：城央湖居。

今年下半年以来，其轮番横扫湾区各城顶豪，一次次气势如虹，迎来了诸多高光时刻。

01.

松山湖与千灯湖，齐奔5万+

珠海香山湖叫价4万2，被抢爆

率先打响“城央湖居”IP热的，当属东莞松山湖。

2020年以来，其成为东莞绝对“主角”。

平台价格数据显示，整个板块不仅一年以来涨了54%，而且二手房挂牌价高得吓人，随手一刷，大部分都是单价5万+。

| 数据来源：贝壳找房

就在7月，一个中介小哥愤慨，“松山湖已经没有单价4万的四房了”。板块能一举成为城市领头羊，一当然为华为的进驻，二则为城央湖居。

继而是佛山千灯湖板块，三年房价翻番。

最贵房价排行榜中，其霸占4席。更可怕的是，在价格触碰到天花板之际，多个楼盘仍引发看房潮，利好与网签不断。

| 数据来源：佛山住建局&安居客

就在前不久，千灯湖两个在售新盘爆出最新备案价，最高价区间在5.5-5.9万/平，令人赞叹。要知道，如此价格，已是接近广州的广钢新城。

无独有偶，就在上周，珠海点燃高端市场楼市的，同样是城央湖居产品。

位于新香洲香山湖旁的珠光里程首次开卖，均价4.2万的房子，认筹高达200余组，94平三房被抢爆。

| 香山湖板块一手跟二手情况

近两年以来，香山湖板块一举成珠海香饽饽。仅以这月为数据，香山湖板块二手房飙升，一业主挂牌单价突破5.2万/平之余，还惜售，令人震惊。

同样的火热出圈，在湾区不同的城市里发生，不得不令人笃定，这绝不是偶然。

02.

人们对湖如此着迷？

动辄10万+！一线城市湖居比肩顶豪

每一位富人心里，都装着一片湖。

对于城市来说，一片湖，意味着繁茂都市的璀璨明眸，一眼静谧就能给城市增添诸多风情。

| 华盛顿湖，美得让人心醉（图已获授权）

比如西雅图的华盛顿湖，就被比尔盖茨看上；曼哈顿中央公园湖区，天价摩天大楼One57，住在这里的，同样是显赫人物。

事实上，在大湾区，尤其是一线城市，湖居生活，更是与CBD大平层不相伯仲，一直便是广州深圳富人首选。

先看广州，南湖成了孕育豪宅别墅的沃土，总价千万级项目扎堆；

而著名的东山湖，即便是楼龄已25年的二手房，房价依旧坚挺，均价能去到9万/平。

| 广深六大湖在售情况

深圳更不必说。

香蜜湖、荔湖、洪湖…单价最高的，甚至达到11.2万/平！

趋势已经很明显：能够“霸占”湖居资源的，非富即贵，已成为城市豪宅封面的代表。

03.

双王牌房企联袂打造

10年罕见，中山的“城央湖居”来了

当然，并非每一个湖都能成为富人竞逐的对象。

首先，它必须与城市中心或区域中心保持合理距离。

其次，富人所爱之湖，无一不是广袤而风光无限的，在鲜衣怒马的江湖里寻得湖居臻境，才是终极奥义。

可惜，在有山有江有海的中山，独独难寻这份湖居之美。

一来，气势雄浑的优质湖泊少之又少；二是，多年开发之下，中山一线湖景项目寥寥无几。

城市湖居难，若还想近邻区府，占有核心配套，更难。

| 项目效果图

好在，市场及时送上一份惊喜：近期，中山惊现城市湖居封面——招商禹洲云鼎府，高端奢宅品质，依傍240亩广袤湖面。

对追求高品质湖居的买家而言，其亮点十足的王炸般亮相，宛如一枚“重磅炸弹”。

50米一线亲湖，枕水而居

“轻风吹来，湖光粼粼，晨光红霞，翠竹楼影，让人们尽享湖光山色之美丽。”

这汪碧“水”，便是今天的得能湖，位于火炬中心，占地240亩，城心罕有，不可复制。

在这里，你与得能湖公园的距离，不到50米。

| 项目楼下就是得能湖公园

即便以慢悠悠的速度，从家门口走到大湖畔，也不需一分钟。

而这短短瞬间，你便能开启梦幻时刻，游园、划桨、爬山、望远、赏荷，湖光山色中，妙趣横生。

配套无敌，中山稀缺湖居高配

很多时候，我们都想兼得繁华与湖景，而招商禹洲云鼎府恰恰实现了这一终极追求。

| 招商禹洲云鼎府1公里生活圈

它就在火炬区中心，旁边是中山规格最大的会展中心，省一级幼儿园+小学+中学在旁，600米到太阳城商圈；火炬最先进的公办医院开发区医院，也近在咫尺。

直线2公里范围内，又是政商经文中心簇拥。你没离开城市，眼前是静谧，转身又是繁华。

| 招商禹洲云鼎府周边配套

与区府0距离的大湖，除了招商禹洲云鼎府，难寻二家。

中山东C位，更是深中同城C位

汇聚城市优质资源的地方，决然不是平庸之地，密集的投入，肉眼可见。

招商禹洲云鼎府所在板块，种种因素显示，这里堪称是深中同城C位。

其一，这里与东区相邻，与城区相比，还要更近东区；

其二，它是深中通道进入火炬第一站，相距约6公里；

| 深中通道的对岸

其三，板块以世纪大道贯穿，串起岐江新城、火炬和马鞍岛；

其四，除18号线穿过的中山站，未来还规划有城市轨道2号线与火炬站等；

值得一提的是，就在9月14日，政府官网公示了关于《中山火炬开发区五星-窈窕片区控制性详细规划调整》，通过专家评审，落实城市轨道2号线的线路。

该轨道线路（规划中），就在招商禹洲云鼎府附近。

| 中山的发展方向

其五，火炬本就是中山产业高地，集聚九大国家产业基地，占据城市GDP14%，常年稳居全市第一。

就在日前，在项目东侧的深中通道出口，火炬高标准高规划建设湾西智谷，近300公顷，打造深圳—中山产业拓展走廊阵地。

| 项目旁将打造湾西智谷

如此大手笔的新城，它的根本任务是产业，是商务，住宅注定稀缺。

像招商禹洲云鼎府那样，一线望得能湖的优质住宅，更是多少年都难再出现一个。

如同珠江新城，一线临江奢宅寥寥无几，后无来者。

双王牌臻著，一座封面人居大城

越是卓越的地段，越需要能工巧匠打磨出精彩。

云鼎府是幸运的，由招商蛇口与禹洲集团，两大房地产巨擘联手打造，巅峰碰撞。

南方日报曾有一份调查显示，包括公务员在内的主流读者群体，对大型地产品牌显示出强烈的信任。

是的，强者恒强，品牌房企，更容易获得买家的青睐。

百年招商，城市生长的力量。

位于深圳的蛇口片区，便是其城市综合开发的典型案例。板块内一大半的标杆作品，都出自于它之手。城市影响力，可见一斑。

| 招商蛇口

改革开放40年以来，又始终立于创新潮头。

目前，其不仅是中国房地产上市企业TOP10，业务覆盖全球近110个城市和地区，更是北京中国玺、深圳双玺等超300个标杆盘的操刀者，总资产达6177亿。

打造的经典产品，更是数不胜数。

深圳海上世界双玺，以180米的高度，两栋并立，如同“海上灯塔”式亮眼，更有三面环海的霸气设计，让诸多亿万富豪心驰神往。

| 深圳海上世界双玺实景图

招商太子湾·湾玺，雄踞于蛇口自贸区的170万㎡地标级综合体，自成一城，一登场就成为湾区封面。

这样的底气，三次开盘三次当天售罄，也就不足为奇。

| 深圳招商太子湾效果图

禹洲集团，则是中国房地产企业36强，26载砥砺前行，成为一家多元化、大型综合性的香港上市集团，业务遍布6大城市群33城，为10万个家庭服务。

| 禹洲的匠心

这是一个以“用户导向”思维设计为产品理念的开发商，在其汇“101个”贴心产品细节中，80%细节设计是居者共性需求。

而因为匠心产品力，去年，禹洲多个产品就先后获得“年度时尚住宅”、“艾景奖”年度优秀景观设计奖、REARD全球地产设计大奖等奖项。

此般实力，打造楼市爆款，自然是手到擒来。

04.

一线南向望湖

27万平品质大城，爆款产品首曝

深知脚下这片土地的珍贵，招商禹洲在每一个细节的打造上，更将“尊重自然”的理念，演绎到了极致。

其希望打造的，是深中同城之下，一个可以在湾区、城市与湖景，都能成为主角的项目。目前项目还未亮相，这里房叔提前曝光三个关键词。

第一个关键词，是森林式公园社区。

项目不惜成本，打造出“层林叠韵，时光六境”的园林，将私密与静谧做到极致。

小区内，光是核心“成员”——文化艺术中心，就打造有6层，下足成本。

| 园林打造

由此，业主站在自家窗前，就能纵览三大中心园林，而下楼走几步，又是充盈着诗意的六大场景。游泳池、儿童活动、健康跑道、架空层多元化活动，应有尽有。

在这里，业主的社交不受外界打扰，自得怡然世界。

第二个关键词，是户户三开间朝南看湖，带来尽可能大纵深的观湖视角，让每一个转身都能遇到清风和阳光。

| 户户朝南看湖效果图

比如约117平与约127平户型，均打造了阔景大阳台，加上一线朝南的搭配，令居住者站在南向的阳台上，可最大尺度地看到湖景和园林。

左右滑动查看更多户型图

这样的景观视野，相当开阔与震撼。就算是89平三房户型，招商禹洲云鼎府都做到了户户一线朝南，三开间朝南，很极致。

除此之外，小区高度智能化、全屋一线品牌装修、厨房三件套均为国外知名品牌的交楼装修标准（以实际交付为准），亦将湖居豪宅的品质感彰显得淋漓尽致。

| 智能示意图

可以说，每一寸空间，每一个细节，都注入了招商禹洲100%的诚意。

第三个关键词，则是满足深中人的城央湖居梦。

一直以来，中山多少追求湖居之人，或碍于中山“缺湖”，或碍于湖景项目过偏，相当难受；

而深圳人，自是门槛高企。目前深圳向西，宝中前海湖景项目也稀缺，有之都刺破10万+，可望而不可及。

当深中同城正迈进，中山城央湖景，唯在此处。

可以说，这是一个从里到外，没有一处不令人欣喜的湖景项目。千呼万唤始出来，项目将于10月1日，诚意登记盛启。

好了，如果你也想触碰这份美好？现在就是机会：项目首推6栋建面约89-127㎡三至四房的湖园双景新品，景观视野相当优越。

居城央之上，枕湖入梦，与荷花为邻，得此一宅，夫复何求？